تعمل دورة تدريبية في إدارة صيانة المباني وهندسة دورة حياة المرافق على تطوير المهارات الفنية والإدارية اللازمة لإدارة أصول المباني طوال دورة حياتها التشغيلية. وتشمل الدورة صيانة المباني، والصيانة الوقائية والتصحيحية، وتقييم الحالة، وتخطيط الصيانة، وإدارة الأصول، والموثوقية، وتكاليف دورة الحياة، وهندسة المرافق.

تُقدَّم الدورة من خلال الأكاديمية البريطانية للتدريب والتطوير، وتندرج ضمن تخصص الصيانة والتشغيل الهندسي، مع ارتباطها بمجال الدورات التدريبية في التشييد والهندسة المدنية. ويتعلم المشاركون كيفية وضع استراتيجيات الصيانة، وتقييم أنظمة المباني، وإدارة موارد الصيانة، والتحكم في المخاطر التشغيلية، وتحسين أداء الأصول منذ مرحلة التشغيل وحتى الاستبدال أو التجديد.

• فهم مبادئ وأهداف الإدارة الحديثة لـ صيانة المباني.
• تطوير استراتيجيات منظمة لتخطيط صيانة المباني والبنية التحتية.
• تطبيق أساليب الصيانة الوقائية والتنبؤية والتصحيحية والصيانة القائمة على الحالة.
• فهم مبادئ إدارة أصول المباني وهندسة دورة الحياة.
• تقييم حالة أصول المباني وأدائها.
• إعداد جداول الصيانة بناءً على أهمية الأصول ومتطلبات التشغيل.
• تطبيق حساب تكاليف دورة الحياة في قرارات الصيانة والاستبدال.
• تحسين موثوقية أنظمة المباني وتوافرها وأدائها التشغيلي.
• فهم دور هندسة المرافق في تشغيل المباني.
• إدارة موارد الصيانة والمقاولين والمواد وأوامر العمل.
• تحديد مخاطر الصيانة ووضع إجراءات التحكم المناسبة.
• استخدام بيانات الصيانة ومؤشرات الأداء لدعم القرارات الهندسية.
• تحسين كفاءة الطاقة والاستدامة التشغيلية من خلال الصيانة الفعالة.
• تطوير استراتيجيات إعادة التأهيل والتجديد وقرارات الأصول في نهاية عمرها التشغيلي.

الفئة المستهدفة

صُممت هذه الدورة التدريبية لـ:

• مديري صيانة المباني.
• مديري ومهندسي المرافق.
• المهندسين المدنيين ومهندسي التشييد.
• مهندسي خدمات المباني.
• مهندسي ومشرفي الصيانة.
• مديري العقارات والأصول.
• مديري العمليات الهندسية.
• المتخصصين في إدارة المرافق.
• مديري المشاريع والتشييد.
• مديري الخدمات الفنية.
• المتخصصين في تطوير العقارات.
• المهنيين المسؤولين عن أداء المباني طوال دورة حياتها.

الوحدة الأولى: أساسيات إدارة صيانة المباني

• مبادئ وأهداف صيانة المباني.
• وظائف إدارة الصيانة.
• استراتيجيات صيانة المباني.
• الصيانة المخططة مقارنة بالصيانة التفاعلية.
• أداء الصيانة وتوافر الخدمات.
• العلاقة بين الصيانة وأداء الأصول.

الوحدة الثانية: أنظمة المباني وتحديد الأصول

• هياكل المباني وعناصرها الإنشائية.
• الأنظمة الميكانيكية والكهربائية.
• أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
• أنظمة السباكة والمياه.
• أنظمة الحماية من الحرائق وسلامة الأرواح.
• أنظمة أتمتة المباني والتحكم فيها.
• سجلات الأصول وتصنيف المعدات.

الوحدة الثالثة: تخطيط وجدولة الصيانة

• مبادئ تخطيط الصيانة.
• برامج الصيانة الوقائية.
• الصيانة التنبؤية والصيانة القائمة على الحالة.
• تحديد دورية الصيانة.
• تخطيط وجدولة أوامر العمل.
• تخطيط العمالة والأدوات والمواد وقطع الغيار.
• تخطيط الصيانة الطارئة والتصحيحية.

الوحدة الرابعة: إدارة الأصول وهندسة دورة الحياة

• مبادئ إدارة الأصول.
• تقييم أهمية الأصول.
• المراحل المختلفة لدورة حياة أصول المباني.
• أداء الأصول وإدارة المخاطر.
• تحليل تكاليف دورة الحياة.
• استراتيجيات الاستبدال والتجديد.
• قرارات إدارة الأصول على أساس دورة الحياة الكاملة.

الوحدة الخامسة: هندسة المرافق والعمليات الفنية

• دور هندسة المرافق في أداء المباني.
• العمليات الهندسية والدعم الفني.
• تنسيق خدمات المباني.
• موثوقية المعدات وتوافرها.
• مراقبة أداء الأنظمة.
• الكفاءة التشغيلية والضوابط الهندسية.
• دمج الصيانة مع عمليات تشغيل المرافق.

الوحدة السادسة: تقييم الحالة وإدارة الموثوقية

• مسوحات حالة المباني.
• تقنيات فحص الأصول.
• تحديد العيوب وتصنيفها.
• أنماط الأعطال ومخاطر الصيانة.
• مفاهيم الصيانة المعتمدة على الموثوقية.
• تحليل الأسباب الجذرية.
• قرارات التدخل القائمة على حالة الأصول.

الوحدة السابعة: إدارة تكاليف الصيانة والأداء

• إعداد ميزانيات الصيانة والتحكم في التكاليف.
• حساب تكاليف دورة الحياة.
• قياس إنتاجية الصيانة.
• مؤشرات الأداء الرئيسية.
• متوسط الوقت بين الأعطال ومتوسط وقت الإصلاح.
• أداء المقاولين ومقدمي الخدمات.
• تقارير الصيانة ولوحات المعلومات الإدارية.

الوحدة الثامنة: السلامة والامتثال وإدارة المخاطر

• متطلبات السلامة المرتبطة بأعمال الصيانة.
• تقييم مخاطر أنظمة المباني.
• مبادئ تصاريح العمل.
• الفحص والاختبار المخططان.
• اعتبارات المتطلبات التنظيمية والامتثال.
• إجراءات الصيانة الطارئة.
• التوثيق وسجلات الصيانة.

الوحدة التاسعة: صيانة المباني المستدامة

• ممارسات الصيانة الموفرة للطاقة.
• الإدارة المستدامة للأصول.
• تحسين أداء المباني.
• إدارة الطاقة والمياه.
• الاعتبارات البيئية في قرارات الصيانة.
• إطالة عمر الأصول من خلال الصيانة المستدامة.
• منهجيات دورة الحياة لإعادة التأهيل والاستبدال.

الوحدة العاشرة: التطبيق العملي لإدارة صيانة المباني

• إعداد استراتيجيات صيانة المباني.
• إعداد خطط الصيانة الوقائية.
• إنشاء سجلات الأصول وجداول الصيانة.
• تحديد أولويات أعمال الصيانة.
• تقييم خيارات الاستبدال وفق تكاليف دورة الحياة.
• تحليل بيانات أداء الصيانة.
• تطبيق مبادئ هندسة دورة الحياة على حالات واقعية في المباني.