إدارة المباني هي من بين أهم المهام لتنظيم سير العمل في أي مبنى سكني أو تجاري أو منشأة صناعية. يضمن الصيانة الدورية الحفاظ على مادة المبنى وتجنب الحوادث الخطرة التي قد تعرقل العمليات وتمنع الإصلاحات المكلفة وتوقف العمل. خدمات صيانة المباني تلبي احتياجات الصيانة العادية والطوارئ التي قد تحدث في أي هيكل.
في جوهرها، تعني صيانة المباني الأعمال التي يتم إجراؤها لضمان أن المبنى في حالته المثلى. تشمل هذه الأمور الإصلاحات والفحوصات والصيانة العامة وخدمة الآلات. الهدف هو التأكد من أن جميع مكونات المبنى تعمل بشكل صحيح وأن المبنى يبقى آمنًا للناس. إنها الجهود المستمرة التي يجب بذلها لتجنب الإصلاحات الكبيرة التي يتم إجراؤها بشكل متكرر والحفاظ على مظهر واستقرار البناء كما هو.
لا يمكن المبالغة في أهمية صيانة المباني. المنظمة التي تفشل في صيانة مبانيها تزيد من احتمالية تكبد فواتير إصلاح مرتفعة كما تعرض سكانها لمخاطر صحية وسلامة وحتى مسؤوليات قانونية محتملة. وهذا يجعل خدمات صيانة المباني (BMS) مهمة بشكل خاص لأنها مسؤولة عن ضمان أن جميع البنية التحتية في المبنى - مثل الكهرباء والسباكة - تعمل بالطريقة التي يجب أن تكون عليها.
تشمل الصيانة الفعالة للمباني أساليب مختلفة تعتمد على الظروف والمتطلبات المحددة. تختلف أنواع الصيانة من حيث توقيت تطبيقها وهدفها العام في الحفاظ على بنية المبنى التحتية. دعونا نوضح كل نوع من أنواع الصيانة الخمسة بالتفصيل:
تشير الصيانة الوقائية إلى الفحوصات الروتينية التي تتم بهدف منع حدوث الأعطال المحتملة قبل حدوثها. تشمل هذه الصيانة الفحوصات الروتينية والإصلاحات البسيطة والخدمات الأخرى اللازمة التي يتم تنفيذها على المعدات. الهدف الرئيسي هو منع الأعطال الكبيرة أو الإصلاحات المكلفة من خلال التصرف في وقت أبكر.
على سبيل المثال، في المبنى، قد تشمل الصيانة الوقائية تنظيف أنظمة التكييف، تزييت الأجزاء الميكانيكية وفحص التوصيلات الكهربائية. من خلال هذه الطريقة الاستباقية، يمكن لمديري العقارات منع حدوث هذه المشكلات، مما يطيل عمر المعدات والأنظمة في المبنى.
يتم إجراء الصيانة التصحيحية بعد أن يتطور عطل في المعدات أو النظام. بينما يتم استخدام التدابير الوقائية، فإن الإجراءات التصحيحية تُتخذ فقط بعد حدوث الخطأ. إذا حدث شيء ما في النظام، يتم إجراء الإصلاح أو التجديد لتصحيح الأجزاء المعيبة.
على سبيل المثال، تشير الصيانة التصحيحية إلى الإصلاحات التي تتم على المكونات المعطلة مثل إصلاح قفل الباب المكسور، أو إصلاح التسريب في الأنابيب أو استبدال مفتاح الضوء المعيب. الهدف هنا هو إعادة المبنى أو النظام إلى حالته الطبيعية من العمل في أقرب وقت ممكن.
تعد الصيانة التنبؤية تحسينًا إضافيًا للصيانة حيث يتم استخدام البيانات أو الاتجاهات التي تم جمعها لتحديد متى من المحتمل أن يفشل المعدات أو المبنى. تقييم حالة أنظمة المبنى في الوقت الفعلي يمنح مديري العقارات الرؤية المستقبلية حول متى ستكون الصيانة مطلوبة بحيث يتم تنفيذها قبل حدوث الفشل.
تعتمد هذه الطريقة على العناصر التي تحتوي على مستشعرات وأنظمة مراقبة حيث يتم تحديد أداء المعدات نفسها وعلامات التآكل. على سبيل المثال، قد تكون تحليلات الاهتزاز أو التصوير الحراري ذات صلة في مراقبة الآلات، ثم يتم تحديد وقت الصيانة بعد الوصول إلى مستوى معين من التدهور.
الصيانة الروتينية هي الأنشطة المتكررة التي يتم تنفيذها يوميًا أو عدة مرات في الأسبوع لضمان الوظائف السليمة للمبنى. عادةً ما تتكون هذه الصيانة من عدة مهام بسيطة لا تتطلب بالضرورة تعليمًا مهنيًا ولكنها حاسمة لضمان التشغيل السليم للمبنى.
أمثلة شائعة تشمل:
على الرغم من أن ذلك قد يبدو ممارسة أساسية، إلا أن الصيانة الروتينية تلعب دورًا حيويًا في ضمان عدم تدمير المبنى وعدم الحاجة إلى إصلاحات كبيرة أكثر من اللازم.
الصيانة الطارئة هي عشوائية وتحدث عندما تنشأ مشكلة فورية تشكل خطرًا على مستخدمي المبنى أو حتى المبنى نفسه. عادةً ما تظهر مثل هذه المشاكل في الحالات الطارئة وتتطلب تدخلًا فوريًا للتخفيف من الخسائر أو لتجنب وقوع الحوادث.
أمثلة على الصيانة الطارئة تشمل:
بشكل أساسي، غالبًا ما تكون الصيانة الطارئة مكلفة نظرًا لأن الإصلاحات مطلوبة بشكل عاجل وقد تتطلب العمل المعقد. في بعض الأحيان يتطلب الأمر استخدام متخصصين لحل المشكلة وضمان أن المبنى يصبح آمنًا للعمل خلال وقت قصير.
هناك العديد من الشركات التي تقدم خدمات صيانة المباني التي تشمل فحص الأنظمة الكهربائية والسباكة وتكييف الهواء وغيرها من الإصلاحات العامة. على سبيل المثال، تعتبر GTB Batiment من الشركات الشهيرة في مجال صيانة المباني التي توفر خدمات مناسبة وقابلة للقبول تتناسب مع احتياجات المباني المختلفة.
يمكن تصنيف هذه الخدمات تحت أنواع مختلفة بناءً على احتياجات المبنى. تشمل:
في الختام،
تلعب صيانة المباني دورًا مهمًا جدًا في ضمان سلامة المبنى ودوامها وكفاءتها. من خلال خدمات صيانة المباني، يمكن لمالكي المباني ضمان الوظائف والامتثال للقوانين المعمول بها. من فهم ما هي صيانة المباني إلى إدارة إصلاحات وصيانة المباني، فإن الحفاظ على العقار للاستخدامات التجارية والسكنية يتطلب تخطيطًا جيدًا وتنسيقًا. سواء للوقاية أو التصحيح أو في حالات الطوارئ، فإن الأنواع المختلفة من الصيانة مهمة لضمان أفضل حالة تشغيلية لأي مبنى.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن الصيانة، تقدم الأكاديمية البريطانية للتدريب والتطوير برنامج تدريب في إدارة الصيانة. من خلال هذه الدورة، يمكن تعلم المعرفة العملية حول كيفية صيانة المعدات والأنظمة وتحقيق الكفاءة والموثوقية. احصل على شهادات معترف بها من الصناعة التي تناسب احتياجاتك المهنية!
الأسئلة الشائعة
ما هي الأنواع الأربعة للصيانة؟
الأنواع الأربعة للصيانة هي:
كم عدد أنواع الصيانة في المبنى؟
في المبنى، عادةً ما توجد خمسة أنواع رئيسية من الصيانة:
ما هي عوامل صيانة المباني؟
تشمل العوامل الرئيسية لصيانة المباني:
ما هي صيانة البناء؟
صيانة البناء هي الحفاظ على المباني أو البنية التحتية وإصلاحها لكي تظل قيد العمل وآمنة. تشمل المهام الروتينية مثل الإصلاح والتنظيف، والأعمال الكبرى مثل إصلاحات هيكلية للمبنى، وإعادة طلاء، وترقية الأنظمة (مثل HVAC أو الكهرباء). الهدف هو تمديد عمر الهيكل وتجنب الأعطال المكلفة.